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2020-04-01 11:04 来源:崇州中医药资讯网

划核心!新居和二手房的区分都列在这里啦

在买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新居跟二手房的区别都给大家总结在下面了哦!

1、交易条件不同

开发商将新居出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。

二手房业主出售二手房的前提条件是,获得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100万的新居和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。

其中,80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限遭到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新居主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

1)房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2)房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3)满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低很多。

5、交易主体、流程繁简不同

新房东要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新居的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新居的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新居是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更计划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并不是真正的房屋产权所有人。

总之,新居和二手房的区分都列在这里啦!各位购房者买房前记得看好上述这些内容。

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